賃貸物件の入居・退去

一人暮らしであれば、ほとんどの人が賃貸物件に住んでいると思います。そのため、引越しにともない、入居もしくは退去のどちらかの手続きを必ず踏むことになるはずです。

賃貸とはいえ、不動産契約に変わりありませんから、かなり重要なポイントになります。ここでは、入居・退去時の要点についての記事を紹介します。

賃貸物件の退去連絡と手続き

現在、賃貸アパートもしくはマンションに暮らしている場合は、引越しが決まった時点で退去手続きを進めてください。契約書にもありますが、退去連絡には期限があるので注意しましょう。

手続き自体はそれほど難しくありませんが、退去費用にも関わるのできっちり進めてほしいと思います。

引越しが決まったら読んでほしい！賃貸物件の退去手続きの流れと注意点

賃貸アパート・マンションの退去費用

退去する際の最も肝心なポイントとなるのが「退去費用」です。

基本的に退去する際は、故意・過失による損失は借り主（あなた）が修繕費を負担することになります。これが、いわゆる退去費用です。

ただ、その物件に入居する際、「敷金」を支払っているかと思います。このお金は、退去時の修繕費に充てられます。つまり、退去費用を前払いしていることになります。

したがって、敷金から退去費用が支払われ、退去費用がそこまで高くなければ、余った敷金が還ってくるのが一般的です。しかし、修繕費が高くつけば、追加請求されるケースもあります。

お金に関わることですから、契約内容をしっかり把握していないとトラブルにつながりやすいポイントです。契約書を改めて確認し、きちんと対応しましょう。

高額請求に要注意！賃貸アパート・マンションの退去費用とトラブル対策

賃貸アパート・マンション退去時の掃除

前述のとおり、部屋を引き渡す際、借り主（あなた）は修繕費の一部を負担することになります。引越しには何かと出費はつきものですが、できるだけ退去費用は抑えたいはずです。

そこでポイントになるのが、退去時の掃除です。そもそも、ある程度掃除して部屋を引き渡すのがマナーですが、部屋の状態が退去費用に影響することも十分に考えられます。

たとえば、キッチンや水回りの汚れや、壁・床の目立った汚れなどです。これらを、できる範囲で掃除しておけば、修繕負担が少しは軽くなる可能性があります。

ですから、退去費用を安くするためにも、引き渡しのまえにできるだけ掃除しておくことをオススメします。

引越し前の掃除は敷金返還に影響する？退去する際の掃除範囲を徹底解説！

部屋探しの手順

さて、退去の連絡が済んだら、次は新居を探さなくてはいけません。あなたの希望する条件にもよりますが、意外と時間がかかるので、早めから進めるのが無難です。

また、きちんと納得できる物件を見つけるには、手順がかなり重要になります。とくに部屋探しにあまり慣れていない人は、部屋探しの流れをしっかり理解しておいてほしいと思います。

部屋探しで失敗したくない！賃貸アパート・マンション選びの手順を徹底解説

賃貸物件の下見（内見）

物件を選ぶときは下見が欠かせません。ネットや不動産屋の情報をどれだけリサーチしても、「実際に物件を見たら印象が全然違う！」というケースが良くあるからです。

内見の際、必ずチェックしておきたいポイントがあります。もちろんデザインや雰囲気も重要ですが、日当たりや風通し、壁の厚さなど、生活が始まってから後悔しないよう入念にチェックするべきです。

以下の記事では、内見の際にどこを見るべきなのか、その要点について詳しく解説します。

失敗から学んだ！納得いく部屋探しのコツと内見でチェックしたい必須項目

入居手続きの流れ

物件が決まったら、いよいよ契約に入ります。不動産契約になるので、意外と行程が多く、手間がかかります。少しでもスムーズに進められるよう、契約の流れや必要書類について確認しておきましょう。

また、引越しと入居のタイミングにも関わってくるところなので、手続きにどれくらいの期間がかかるのかもチェックしておいてください。

賃貸物件に引越し！部屋探しから契約までの入居手続きの流れ8ステップ

入居審査

入居契約を交わすまえに、実は「入居審査」というのがあります。これは、物件の大家さんや管理会社が、「あなたが入居しても問題ない人か」を審査するものです。

たとえば、クレジットカードを作ったり、ローンを組んだりするときも、「この人はきちんとお金を払えるか」というのを審査しますが、それと同じようなことです。

したがって、どれだけ気に入った物件があって、きちんと費用を準備できていたとしても、審査に通らなければ入居はできません。

審査で最も重要視されるのが、「経済力」と「人間性」です。この2点が問題なければ、ほとんど審査には通るはずです。

まずは、その審査基準について、次の記事で良く確認してほしいと思います。

賃貸物件の入居審査が通るか不安！主な審査基準と通過する方法を解説

入居費用

引越しの際、最も大きな出費になるのが「入居費用」です。選んだ物件にもよりますが、たとえ一人暮らしでも入居費用には20～40万円程度はかかります。

新居を選んだりするのがワクワクして楽しいですが、入居費用を払えるかが大前提になります。ですから、あらかじめ入居費用がどれくらいかかるのか把握しておくことが大切です。

入居時の初期費用の相場

入居時の初期費用は、おもに「家賃」によって決まります。基本的には、家賃が高くなれば、初期費用も高くなります。

もちろん、後々の生活のことを考えても、家賃がいくらの物件にするかは、かなり重要なポイントになります。肝心なのは、収入に合ったラインの物件を選ぶことです。

まずは、初期費用の相場と、収入から見て家賃がいくらの物件が好ましいのか、その基準について理解してほしいと思います。

引越し料金よりも高額！賃貸物件の入居にかかる初期費用の相場と内訳

入居費用を安く抑える方法

ただ、引越し料金なども考えると、数十万円はかなりの出費です。

そこで、入居費用を少しでも安く抑える方法について紹介したいと思います。物件選びや交渉して工夫すれば、入居費用が10万円以上も安くなる可能性もあります。

元引越しビンボーが教える！賃貸入居の初期費用を安く抑える方法8選

入居費用を分割で支払う方法

しかし、なかには「はじめから数十万円もの大金を用意できない」という人もいるかと思います。それでも引っ越さなければいけないのが、キツいですよね。

そのような場合、対処法として「入居費用を分割で払う」方法があります。対応可能な不動産会社や物件は限られますが、まとまったお金を必要としないので助かります。

詳しくは、次の記事を参考にしてください。

引越しの初期費用が払えない！賃貸入居の初期費用を分割で支払う方法

賃貸物件に入居する際の引越し挨拶

ここまでに紹介した記事で、賃貸の入居・退去における要点は網羅できました。

しかし、忘れてはいけないのが「引越しの挨拶」です。とくに新居での挨拶は、近隣住人への印象を大きく左右します。ですから、一人暮らしの場合でも、引越しの挨拶はしておくべきです。

なお、その際は、ちょっとした挨拶品を持っていくのがベターです。安いもので良いので、挨拶品を渡しておくだけで、その後の関係が良好になることもあるからです。

引越し挨拶の準備の仕方やマナーについては、以下の記事を参考にしてください。

一人暮らしでも引越しの挨拶はするべき？単身引越しの挨拶マナーと注意点

賃貸物件の入居・退去

一人暮らしであれば、ほとんどの人が賃貸物件に住んでいると思います。そのため、引越しにともない、入居もしくは退去のどちらかの手続きを必ず踏むことになるはずです。 賃貸とはいえ、不動産契約に変わりありませんから、かなり重要なポイントになります。ここでは、入居・退去時の要点についての記事を紹介します。 賃貸物件の退去連絡と手続き 現在、賃貸アパートもしくはマンションに暮らしている場合は、引越しが決まった時点で退去手続きを進めてください。契約書にもありますが、退去連絡には期限があるので注意しましょう。 手続き自体はそれほど難しくありませんが、退去費用にも関わるのできっちり進めてほしいと思 ...

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賃貸物件に入居する際の主な審査基準＆入居審査に通過する方法

新居を決める際、契約する前に「入居審査」が行われます。これは「安心して物件を貸せる人かどうか」というのを判断するのが目的です。 ただ、不動産会社のほうから「審査基準」についての説明はないため、審査が通るか不安になる人もいるのではないでしょうか。 入居審査で重要になるのは、以下の2点です。 家賃を払っていけるだけの収入があるか ...

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賃貸アパート・マンションへ引っ越すときの初期費用を安く抑える方法8選

一人暮らしの部屋探しは、ワクワクして楽しいものです。しかし、賃貸物件を借りるときの初期費用（入居費用）の高さに驚く人もいるのではないでしょうか。 初期費用とは、「敷金や礼金、仲介手数料など、部屋を借りるときにかかる費用の総称のこと」です。 初期費用の目安は「家賃の4～5ヵ月分」になります。ですから一人暮らしでも、初期費用には20～40万円程度はかかります。 これから一人暮らしをする人にとって、この出費はかなりの負担になります。 そこでこのページでは、入居するときの初期費用を安く抑える方法について説明します。ここでの方法を参考にしていただければ、初期費用を10万円以上節約す ...

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引越し挨拶のマナーと注意点まとめ！一人暮らしでも引越し挨拶はするべき？

マンション、アパートで一人暮らしを始めるとき、「やっぱり近所の人に挨拶はするべき？」と悩む人もいるのではないでしょうか。 基本的には、引っ越しの挨拶はしたほうが良いです。 隣にどのような人が住んでいるか分かれば、お互いが安心して生活できます。また、生活音や振動などで多少迷惑をかけたとしても、入居のときに挨拶をしておけば、問題にならずに済むことがあります。 ただし、引っ越しの挨拶回りをするときは、気をつけておきたい最低限のマナーがあります。近所の人にできるだけ好印象を持ってもらうためにも、挨拶のマナーや注意点について知っておくと良いです。 ここでは、引っ越し挨拶のルールにつ ...

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引越しの初期費用が払えない！賃貸入居の初期費用を分割で支払う方法

賃貸アパート・マンションに入居する際、敷金や礼金などを含む「初期費用」がかかります。初期費用の金額は物件によって異なりますが、一人暮らしでも20～40万円程度はかかります。 とはいうものの、「そんな大金を急に用意できない！」という人もいるのではないでしょうか。 実は、不動産会社によって、初期費用の「分割払い」に対応してくれるところがあります。基本的にはクレジットカードでの分割払いになりますが、それが可能な物件を選べば、まとまった現金は必要なくなります。 そこでこのページでは、初期費用を分割払いする方法と、分割払いのメリット・デメリットについて詳しく説明します。初期費用が一括で払 ...

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部屋探しの手順はこれで完璧！物件選びから内見スケジュールを徹底解説

部屋探しを始める際、以下のような疑問が出てくるかと思います。 「部屋探しは何から始めたらいい？」 「インターネットで部屋を探しておくべき？」 ...

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失敗しない部屋探しのコツ！一人暮らしの物件選びのポイントと内見の注意点

引越しするときの楽しみの一つが「部屋探し」です。どんな部屋に住もうか考えているだけでワクワクするものです。 それと同時に、最も注意しなければいけないポイントでもあります。部屋探しを失敗すると、後になってストレスを抱えながら生活することになってしまいます。 ただ慣れていないと、部屋探しに不安を感じている人もいるかと思います。 「何を基準に物件を選べば良いの？」 「見学のときはどこをチェックしたらいい？」 このように、部屋探しを失敗したくないと思うがゆえに、悩むポイントもたくさん出てくるはずです。 部屋探しのポイントは、まず希望の条件を明確にする必要があります。さ ...

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賃貸物件への引越し手順は8ステップで完結！賃貸契約の流れと手続きの必要書類

引越しをするときに、まず優先的に進めなければいけないのが「新居探し」と「入居契約」です。これが終わらないことには、引越しの準備や手続きなどを進めるわけにはいきません。 ただ、入居手続きをするうえで、以下のような疑問が出てくるかと思います。 「新居はどうやって探せば良いの？」 「入居するまでの期間はどのくらい？」 「契約に必要な書類が知りたい」 ...

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賃貸アパート・マンションから引っ越す際の退去費用の相場と高額請求のトラブル対策

賃貸物件から退去するときに、退去費用はいくらかかるのでしょうか。 「そもそも退去費用はかかるの？」 「どこまでの範囲の修繕を負担しなければいけないの？」 「高額請求の場合、本当に支払わなければいけないの？」 ...

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賃貸アパート・マンションから引っ越す際の退去手続きの流れと連絡のタイミング

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賃貸の初期費用は引越し料金よりも高い！入居にかかる初期費用の相場と内訳

引越しのときにかかるお金のなかで、最も大きなウェイトを占めるのが賃貸アパートやマンションに入居するときの「初期費用」です。 そのため、「初期費用はいくらかかるの？」と気になる人もいるかと思います。 初期費用には、敷金や礼金、仲介手数料など、さまざまな費用が含まれます。初期費用の目安は「家賃の4～5ヵ月分」になりますが、入居する物件によって変わります。 条件によっては初期費用に20万円以上の差が生じるケースもあるため、費用内訳などをしっかり理解しておくと良いです。 ここでは、賃貸へ入居するときにかかる初期費用の内訳や相場について詳しく説明します。さらに、初期費用を安く抑える ...

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